Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2024

Giá xây dựng nhà cấp 4 là mối quan tâm của nhiều gia chủ trước khi bắt đầu xây dựng. Mức giá này được dựa trên nhiều yếu tố và cần được tính toán cẩn thận. Dưới đây, Huy Thành Home sẽ giới thiệu đến bạn thông tin về đơn giá xây dựng, giúp chủ đầu tư tính toán chi phí hoàn chỉnh hơn.

1. Xây dựng nhà cấp 4 có những loại chi phí nào?

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 bao gồm: chi phí phần thô chiếm khoảng 60-70%, chi phí phần hoàn thiện chiếm 30-40%, chi phí phát sinh: 10-20%.

1.1 Chi phí phần thô nhà cấp 4 

Giá xây dựng nhà cấp 4 - phần thô bao gồm chi phí cho các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, mái, tường, cửa,... 

• Chi phí móng bao gồm chi phí cho các loại móng như móng cọc, móng băng, móng đơn,... phụ thuộc vào loại móng, chất lượng đất nền,...
• Chi phí cột bao gồm chi phí cho các loại cột như cột bê tông, cột thép,... phụ thuộc vào loại cột, kích thước cột,... 
• Chi phí dầm bao gồm chi phí cho các loại dầm như dầm bê tông, dầm thép,... phụ thuộc vào loại dầm, kích thước dầm,...
  Chi phí sàn bao gồm chi phí cho các loại sàn như sàn bê tông, sàn gỗ,... phụ thuộc vào loại sàn, kích thước sàn,... 
• Chi phí mái bao gồm chi phí cho mái ngói, mái tôn,... phụ thuộc vào loại mái, độ phức tạp của mái,...
  Chi phí tường bao gồm chi phí cho tường gạch, tường bê tông,... phụ thuộc vào loại tường, độ dày tường,... 
• Chi phí cửa bao gồm chi phí cho cửa chính, cửa sổ,... phụ thuộc vào loại cửa, chất liệu cửa,... 

Ngoài ra, chi phí phần thô còn bao gồm một số chi phí khác như chi phí gia cố nền móng, chi phí xây tường rào, chi phí đổ bê tông sân,...

Tỷ lệ chi phí phần thô trong tổng giá xây dựng nhà cấp 4 thường chiếm khoảng 60-70%. Do đó, chi phí phần thô là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Chi phí phần thô có thể được ước tính bằng cách nhân diện tích xây dựng với đơn giá phần thô. Đơn giá phần thô thường được tính theo m2, bao gồm chi phí vật liệu và nhân công. Để ước tính chi phí phần thô chính xác, các gia chủ cần có bản vẽ thiết kế chi tiết của ngôi nhà. 

1.2 Chi phí phần hoàn thiện

Chi phí phần hoàn thiện bao gồm chi phí cho sơn, điện, nước, vệ sinh, nội thất... 

• Chi phí sơn bao gồm chi phí sơn tường, sơn trần, sơn lót, sơn phủ,...; hạng mục giúp trang trí và bảo vệ ngôi nhà. 
• Chi phí điện bao gồm chi phí lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống điện dân dụng,... là hạng mục cung cấp điện cho sinh hoạt và chiếu sáng cho ngôi nhà.
• Chi phí nước bao gồm chi phí lắp đặt hệ thống nước sinh hoạt, hệ thống nước thải,...là hạng mục cung cấp nước sinh hoạt và xử lý nước thải cho ngôi nhà. 
• Chi phí vệ sinh bao gồm chi phí lắp đặt hệ thống vệ sinh, thiết bị vệ sinh,...
• Chi phí nội thất bao gồm chi phí mua sắm các đồ nội thất như bàn ghế, tủ, giường,... Nội thất là hạng mục giúp tô điểm cho ngôi nhà. 

Tỷ lệ chi phí phần hoàn thiện trong tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường chiếm khoảng 30-40%.

Để ước tính giá xây dựng nhà cấp 4 - phần hoàn thiện, các gia chủ có thể tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng và giá nhân công của các địa phương khác nhau.

1.3 Chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh là các chi phí không nằm trong dự toán ban đầu, có thể phát sinh trong quá trình thi công như chi phí sửa chữa, chi phí thay đổi thiết kế,...

Trong quá trình thi công, có thể xảy ra các vấn đề cần sửa chữa như móng bị lún, tường bị nứt,... Hoặc có thể thay đổi thiết kế như thay đổi vật liệu, thay đổi diện tích,... chi phí bồi thường, chi phí đền bù,... Các chi phí này thường không được tính toán trong dự toán ban đầu. Tỷ lệ chi phí phát sinh trong tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường chiếm khoảng 10-20%.

Trước khi bắt đầu xây dựng, các gia chủ cần lập kế hoạch xây dựng cụ thể, bao gồm các hạng mục cần thi công, diện tích xây dựng, thời gian thi công,... Điều này sẽ giúp các gia chủ ước tính được chi phí xây dựng và có sự chuẩn bị tốt hơn.

2. Cách ước tính giá xây dựng nhà cấp 4

Để ước tính chi phí xây nhà cấp 4, các gia chủ có thể tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng và giá nhân công của các địa phương khác nhau. Ngoài ra, các gia chủ cũng có thể tham khảo ý kiến của các đơn vị thiết kế và thi công nhà ở.

Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Vị trí xây dựng ở trung tâm thành phố thì chi phí xây dựng thường cao hơn ở khu vực ngoại thành. Chất lượng vật liệu càng cao thì chi phí xây dựng càng cao. Giá nhân công ở các địa phương khác nhau có thể khác nhau.

Các gia chủ có thể sử dụng công thức sau để ước tính chi phí xây dựng: 

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng được tính theo mét vuông (m2).
• Đơn giá xây dựng: là chi phí xây dựng 1 mét vuông (m2) công trình. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào chất lượng vật liệu, giá nhân công và các yếu tố khác.

Ví dụ: Một ngôi nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 100m2, sử dụng vật liệu trung bình, giá nhân công là 1 triệu đồng/m2 thì chi phí xây dựng sẽ là:

Chi phí xây dựng = 100m2 * 1 triệu đồng/m2 = 100 triệu đồng

Lưu ý: đây chỉ là cách ước tính chi phí xây dựng, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo chất lượng vật liệu, giá nhân công và các yếu tố khác.

>> Tham khảo thêm: Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng

3. Giá xây dựng nhà cấp 4

Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói của Huy Thành Home, chúng tôi công khai mức giá cụ thể cho quý khách hàng tham khảo. Đối với giá xây nhà trọn gói cấp 4 - phần thô là 3.400.000 vnđ/m2. Đối với giá xây nhà trọn gói cấp 4 - hoàn thiện trọn gói là 2.100.000 vnđ/m2. Mức giá trên được Huy Thành Home xây dựng để chủ đầu tư có thể tự ước tính chi phí xây nhà cấp 4, và được áp dụng cho quý IV/2023 đến quý I/2024. 

Đối với dịch vụ thiết kế, Huy Thành Home có các gói thiết kế như sau:

• Gói 1 (ý tưởng kiến trúc): 70.000đ/m2 bao gồm phương án mặt bằng 2d, phối cảnh ngoại thất 3d, mặt đứng chính 2d.
• Gói 2 (thiết kế ngoại thất): 120.000đ/m2 bao gồm phương án mặt bằng 2d, phối cảnh ngoại thất 3d, triển khai kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước)
• Gói 3 (thiết kế nội thất): 140.000đ/m2 bao gồm phương án mặt bằng 2d, phối cảnh ngoại thất 3d, bản vẽ thi công nội thất
• Gói 4 (thiết kế nội - ngoại thất): 200.000đ/m2 bao gồm phương án mặt bằng 2d, phối cảnh ngoại thất 3d, triển khai kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu, điện nước), phối cảnh nội thất 3d, bản vẽ thi công nội thất.

Lưu ý: mức giá xây dựng nhà cấp 4 trên chưa bao gồm 10% thuế VAT, hồ sơ dự toán là 2% tổng dự toán công trình, chi phí XPXD từ 7.000.000 đồng (tuỳ thuộc vào từng vị trí cụ thể), chi phí giám sát tác giả.

Trường hợp chủ đầu tư ký hết hợp đồng thi công trọn gói, Huy Thành Home sẽ Giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố và nội thất, giảm 30% chi phí thiết kế biệt thự. Áp dụng cho đến hết quý I/2024. 

>> Tìm hiểu: Nhận thiết kế nhà cấp 4 200 triệu vừa đẹp vừa có giá rẻ

4. Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4

Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 là văn bản thỏa thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong xây dựng nhà ở cấp 4. Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 phải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên tham gia.

Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 tại Huy Thành Home bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

• Tên và địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng: Bên giao thầu là cá nhân, tổ chức có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4. Bên nhận thầu là cá nhân, tổ chức có năng lực thi công xây dựng nhà ở.
• Nội dung công việc xây dựng: bao gồm các hạng mục công việc cần thi công, tiêu chuẩn chất lượng công trình, thời hạn thi công,...
• Giá trị hợp đồng: là tổng giá trị của các hạng mục công việc cần thi công. Giá trị hợp đồng có thể được xác định theo đơn giá xây dựng nhà cấp 4, theo khối lượng công việc hoặc theo hình thức khác.
• Phương thức thanh toán: là cách thức mà bên giao thầu sẽ thanh toán cho bên nhận thầu. Phương thức thanh toán có thể được thực hiện theo giai đoạn, theo khối lượng công việc hoàn thành hoặc theo hình thức khác.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: được quy định cụ thể trong hợp đồng.
• Quy định về chất lượng công trình: bao gồm các tiêu chuẩn về chất lượng vật liệu, chất lượng thi công,...
• Quy định về bảo hành công trình: bao gồm thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành,...

Trên đây, Huy Thành Home đã giới thiệu đến bạn đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2023. Chủ đầu tư có thể dựa vào các thông tin trên để ước tính chi phí xây dựng, phân bổ ngân sách phù hợp cho các hạng mục. Huy Thành Home là đơn vị thiết kế xây dựng có kinh nghiệm trong nghề. Quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn xây dựng.

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI THIẾT KẾ NỘI THẤT XÂY DỰNG HUY THÀNH

Số 154, Đường 55, KP. 2, P. Phú Tân, Tp. Thủ Dầu Một, BD

Điện Thoại: 0937.878.123 (Mr. Yanhuy interior) 

Email: salehuythanhgroup@gmail.com

Website: www.huythanhhome.com