Bạn đang có ý định xây dựng nhà cao tầng. Huy Thành Home sẽ giới thiệu đến bạn đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng trong bài viết dưới đây. Hãy cùng tìm hiểu nhé.
1. Phần thô nhà cao tầng bao gồm những gì?
Phần thô nhà cao tầng bao gồm các công việc xây dựng cơ bản, tạo ra bộ khung vững chắc cho ngôi nhà. Chuẩn bị mặt bằng là công việc đầu tiên cần thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng phần thô. Các công việc cần thực hiện bao gồm: san lấp mặt bằng, giải phóng mặt bằng, dọn dẹp mặt bằng, …
Móng là phần nền móng của ngôi nhà, có tác dụng chịu lực cho toàn bộ công trình. Các loại móng thường được sử dụng cho nhà cao tầng bao gồm móng đơn, móng băng, móng cọc,… Kết cấu chịu lực là hệ thống các cột, dầm, sàn, cầu thang, mái,… có tác dụng chịu lực cho ngôi nhà. Các vật liệu thường được sử dụng cho kết cấu chịu lực bao gồm bê tông cốt thép, thép, gạch,…
Hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa là hệ thống kỹ thuật quan trọng của ngôi nhà, đảm bảo cung cấp điện, nước, thông gió, điều hòa cho các hoạt động sinh hoạt của gia đình. Thi công hoàn thiện phần thô là công việc hoàn thiện các hạng mục xây dựng cơ bản đã thực hiện, bao gồm: trát tường, láng sàn, sơn tường, lắp đặt cửa,…
Trong đó, chi phí thi công móng, kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng. Phần thô nhà cao tầng chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng nhà cao tầng. Do đó, việc đảm bảo chất lượng phần thô là rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và chi phí xây dựng.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng
2.1 Vật liệu
Vật liệu là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến đơn giá phần thô nhà cao tầng. Chi phí vật liệu chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí xây dựng phần thô.
Vật liệu xây dựng cơ bản: Bao gồm bê tông, thép, gạch, đá, cát,... Vật liệu hoàn thiện: Bao gồm sơn, gạch ốp lát, thiết bị điện, nước,... Chất lượng và chủng loại vật liệu sử dụng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá phần thô nhà cao tầng. Vật liệu có chất lượng cao, chủng loại tốt sẽ có giá thành cao hơn vật liệu có chất lượng thấp, chủng loại kém.
Vật liệu xây dựng bao gồm nhiều loại, từ vật liệu truyền thống đến vật liệu hiện đại, mỗi loại vật liệu có giá thành khác nhau.
2.2 Nhân công
Nhân công là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng. Đơn giá phần thô nhà cao tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó nhân công chiếm khoảng 20-30%.
Chất lượng nhân công là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến đơn giá phần thô nhà cao tầng. Nhân công có tay nghề cao sẽ thi công tốt hơn, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian thi công. Số lượng nhân công cũng ảnh hưởng đến đơn giá phần thô nhà cao tầng. Công trình có diện tích lớn sẽ cần nhiều nhân công hơn công trình có diện tích nhỏ.
Tiền lương nhân công cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng. Tiền lương nhân công luôn biến động theo thị trường. Chủ đầu tư cần tham khảo giá cả thị trường trước khi ký hợp đồng xây dựng.
Để tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng, chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu có đội ngũ nhân công có tay nghề cao. Chủ đầu tư cũng nên tham khảo giá cả thị trường trước khi ký hợp đồng xây dựng.
2.3 Thời điểm thi công
Thời điểm thi công là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phần thô nhà cao tầng. Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó thời điểm thi công chiếm khoảng 10-20%.
Mùa cao điểm xây dựng là thời điểm nhu cầu xây dựng tăng cao, dẫn đến giá cả vật liệu xây dựng và nhân công tăng cao. Do đó, chủ đầu tư nên tránh thi công phần thô nhà cao tầng vào mùa cao điểm xây dựng.
Mùa thấp điểm xây dựng là thời điểm nhu cầu xây dựng giảm, dẫn đến giá cả vật liệu xây dựng và nhân công giảm. Do đó, chủ đầu tư nên tranh thủ thi công phần thô nhà cao tầng vào mùa thấp điểm xây dựng để tiết kiệm chi phí.
2.4 Vị trí
Vị trí là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phần thô nhà cao tầng. Đơn giá phần thô nhà cao tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó vị trí chiếm khoảng 5-10%. Vị trí trung tâm thành phố thường có giá đất cao, dẫn đến giá vật liệu và nhân công cũng cao hơn.
Điều kiện thi công cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng. Công trình xây dựng ở khu vực khó khăn, điều kiện thi công phức tạp sẽ có đơn giá cao hơn.
2.5 Mức độ hoàn thành
Mức độ hoàn thành là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô của nhà cao tầng. Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó mức độ hoàn thành chiếm 5-10%. Mức độ hoàn thiện của công trình sau thi công phần thô quyết định đơn giá, với công trình hoàn thiện cao có đơn giá cao hơn so với công trình hoàn thiện thấp.
Dưới đây là một số hạng mục công việc trong phần thô nhà cao tầng: chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, thi công kết cấu chịu lực, thi công hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa, thi công hoàn thiện phần thô
Mức độ hoàn thành phần thô nhà cao tầng có thể được chia thành các cấp độ sau:
- Cấp độ 1: Công trình chỉ bao gồm các hạng mục công việc cơ bản, không bao gồm các hạng mục công việc hoàn thiện.
- Cấp độ 2: Công trình bao gồm các hạng mục công việc cơ bản và một số hạng mục công việc hoàn thiện cơ bản, chẳng hạn như trát tường, láng sàn, sơn tường.
- Cấp độ 3: Công trình bao gồm đầy đủ các hạng mục công việc phần thô và hoàn thiện cơ bản.
- Cấp độ 4: Công trình bao gồm đầy đủ các hạng mục công việc phần thô và hoàn thiện cao cấp.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng sẽ tăng dần theo cấp độ hoàn thành. Ví dụ, đơn giá phần thô nhà cao tầng cấp độ 4 sẽ cao hơn đơn giá phần thô nhà cao tầng cấp độ 1.
Dưới đây là một số hạng mục công việc trong phần thô nhà cao tầng: chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, thi công kết cấu chịu lực, thi công hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa, thi công hoàn thiện phần thô, trét tường, láng sàn, sơn tường, ốp lát.
>> Tham khảo thêm: 5 tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng mới nhất
3. Cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng
3.1 Công thức tính đơn giá xây dựng phần thô
Đơn giá phần thô nhà cao tầng được tính theo công thức sau:
| Đơn giá xây dựng phần thô = Tổng chi phí xây dựng / Diện tích xây dựng |
Tổng chi phí xây dựng bao gồm:
- Chi phí vật liệu bao gồm chi phí mua vật liệu xây dựng, chi phí vận chuyển, chi phí bảo quản.
- Chi phí nhân công bao gồm chi phí tiền lương, chi phí bảo hiểm, chi phí khác.
- Chi phí khác bao gồm chi phí quản lý, chi phí dự phòng, chi phí phát sinh.
Diện tích xây dựng là diện tích sàn của công trình. Chi phí vật liệu xây dựng được tính bằng công thức: Diện tích xây dựng x Đơn giá vật liệu. Chi phí nhân công được tính bằng công thức: Diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công. Chi phí khác được tính bằng công thức: Diện tích xây dựng x Tỷ lệ chi phí khác. Tỷ lệ chi phí khác là tỷ lệ phần trăm chi phí khác trên tổng chi phí xây dựng.
Ví dụ:
Giả sử, một công trình nhà cao tầng có diện tích sàn xây dựng là 1000 m2, đơn giá vật liệu là 3.000.000 đồng/m2, đơn giá nhân công là 2.000.000 đồng/m2, tỷ lệ chi phí khác là 10%. Như vậy, để tính được đơn giá xây dựng phần thô ta tiến hành các bước như sau:
Chi phí vật liệu xây dựng = 1000 m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 3.000.000.000 đồng
Chi phí nhân công của công trình là: Chi phí nhân công = 1000 m2 x 2.000.000 đồng/m2 = 2.000.000.000 đồng
Chi phí khác của công trình là: Chi phí khác = 1000 m2 x 10% = 100.000.000 đồng
Do đó, đơn giá xây dựng phần thô của công trình là:
Đơn giá xây dựng phần thô = 3.000.000.000 đồng + 2.000.000.000 đồng + 100.000.000 đồng / 1000 m2 = 5.100.000 đồng/m2
3.2 Đơn giá phần thô nhà cao tầng [2024]
Theo khảo sát của các nhà thầu xây dựng, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng tại Việt Nam năm 2024 dao động từ 2.900.000 đồng/m2 đến 3.200.000 đồng/m2. Đơn giá này bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí quản lý.
Dưới đây là bảng đơn giá phần thô nhà cao tầng tham khảo tại một số thành phố lớn của Việt Nam:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Theo khảo sát của một số nhà thầu tại Việt Nam, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng năm 2024 dao động từ 3.000.000 đồng/m2 đến 4.500.000 đồng/m2, cụ thể như sau:
- Nhà phố: 3.000.000 đồng/m2 - 3.500.000 đồng/m2
- Biệt thự: 3.500.000 đồng/m2 - 4.500.000 đồng/m2
- Nhà xưởng: 3.000.000 đồng/m2 - 3.700.000 đồng/m2
- Nhà hàng: 3.500.000 đồng/m2 - 4.100.000 đồng/m2
Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được đơn giá chính xác, chủ đầu tư cần liên hệ với Huy Thành Home để được tư vấn và báo giá.
>> Có thể bạn cần: 15+ mẫu thiết kế nhà trọ cao tầng đẹp và tiện nghi
4. Lưu ý khi tính chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng
Khi tính toán chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng, cần chú ý đến những điều sau:
- Diện tích xây dựng (DTXD): Xác định chính xác diện tích xây dựng để đảm bảo ước lượng ngân sách chính xác. Ví dụ: Nếu diện tích xây dựng là 500m2, cần xác định rõ từng phần như tầng hầm, tầng lửng, và các công trình phụ để có ước lượng chính xác.
- Vật liệu và phương pháp xây dựng: Chọn vật liệu và phương pháp xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng và yêu cầu cấu trúc của tòa nhà. Nếu mục đích là xây dựng căn hộ chung cư, việc sử dụng vật liệu cách âm và cách nhiệt sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Sự lựa chọn giữa phương pháp xây dựng truyền thống và xây dựng tiền chế cũng có thể ảnh hưởng đến ngân sách.
- Công nghệ xây dựng: Sử dụng công nghệ hiện đại để tối ưu hóa hiệu suất lao động và giảm thời gian xây dựng.
- An toàn lao động: Tuân thủ tiêu chuẩn an toàn để tránh tai nạn lao động và giảm chi phí phát sinh.
- Chi phí thiết kế và giám sát: Bao gồm chi phí thiết kế và giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.
- Chi phí dự phòng: Dự trữ ngân sách cho các rủi ro và thay đổi không dự kiến trong quá trình xây dựng.
- Quản lý dự án: Đưa vào tính chi phí quản lý dự án để giữ được tiến độ và chất lượng.
- Thuế và pháp lý: Xem xét các chi phí liên quan đến thuế và các yếu tố pháp lý để tránh bất ngờ về tài chính.
5. Đề xuất các biện pháp để tối ưu hóa đơn giá phần thô nhà cao tầng
Phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà cao tầng. Phần thô đảm bảo cho kết cấu vững chắc của công trình, đồng thời là nền tảng cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Chủ đầu tư cần thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình.
Nhân công có tay nghề cao sẽ có năng suất lao động cao và đảm bảo chất lượng công trình. Số lượng nhân công cũng ảnh hưởng đến đơn giá phần thô nhà cao tầng. Công trình có quy mô lớn sẽ cần nhiều nhân công hơn công trình có quy mô nhỏ.
Huy Thành Home có đội ngũ nhân công có tay nghề cao sẽ thi công tốt hơn, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian thi công. Cùng với đó là quy trình thi công khoa học, đảm bảo chất lượng công trình. Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu. Chủ đầu tư cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết, đảm bảo các quyền lợi của mình được bảo đảm.
Các loại vật liệu xây dựng thông dụng thường có giá thành thấp hơn các loại vật liệu cao cấp. Chủ đầu tư nên lựa chọn các loại vật liệu xây dựng thông dụng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Công nghệ xây dựng hiện đại giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí nhân công, từ đó tối ưu hóa đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng.
Chủ đầu tư nên tối giản thiết kế công trình để giảm chi phí xây dựng. Chủ đầu tư nên cân nhắc các yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng,... để lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Tránh thi công vào thời điểm cao điểm xây dựng, thường là mùa hè, mùa xuân và dịp lễ tết. Ưu tiên thi công vào thời điểm thấp điểm xây dựng, thường là mùa đông và mùa thu.
Trên đây là một số biện pháp để tối ưu hóa đơn giá phần thô nhà cao tầng. Chủ đầu tư hãy liên hệ với Huy Thành Home để được tư vấn đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng chính xác nhất.
6. FAQs (Những câu hỏi thường gặp)
6.1. Tại sao đơn giá xây dựng thay đổi theo địa điểm?
Đơn giá xây dựng thay đổi theo địa điểm do ảnh hưởng của các yếu tố như chi phí lao động, giá vật liệu, và điều kiện địa phương. Ngoài ra, sự cạnh tranh trong ngành xây dựng cũng có thể tạo ra sự biến động về giá.
6.2. Làm thế nào để ước lượng đơn giá nhân công chính xác?
Để ước lượng đơn giá nhân công chính xác, cần xem xét mức lương lao động, thời gian làm việc, kỹ năng và chất lượng công việc. Sử dụng dữ liệu lương lao động địa phương và thăm dò thị trường để có cái nhìn tổng quan về chi phí lao động.
6.3. Tại sao cần sử dụng phương pháp Monte Carlo trong ước lượng đơn giá?
Phương pháp Monte Carlo giúp mô phỏng nhiều kịch bản có thể xảy ra, giúp đánh giá rủi ro và không chắc chắn trong quá trình xây dựng. Điều này giúp làm cho ước lượng đơn giá trở nên linh hoạt và chính xác hơn, đặc biệt là khi có nhiều yếu tố biến động.
6.4. Làm thế nào để quản lý biến động giá vật liệu xây dựng?
Để quản lý biến động giá vật liệu, có thể sử dụng các kỹ thuật như ký hợp đồng cố định giá, theo dõi thị trường vật liệu, và thiết lập mối quan hệ ổn định với nhà cung cấp. Cũng quan trọng là theo dõi xu hướng giá để có thể dự đoán và đưa ra các biện pháp phòng ngừa.
6.5. Tính đơn giá xây dựng cần lưu ý những điều gì?
Trong tính đơn giá xây dựng, cần lưu ý đến chi tiết các công việc, vật liệu, lao động, và rủi ro có thể phát sinh. Đồng thời, việc đánh giá và cập nhật định kỳ các yếu tố ảnh hưởng đến giá cũng quan trọng để giữ cho đơn giá luôn phản ánh đúng tình hình thị trường và điều kiện cụ thể.
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI THIẾT KẾ NỘI THẤT XÂY DỰNG HUY THÀNH
Số 154, Đường 55, KP. 2, P. Phú Tân, Tp. Thủ Dầu Một, BD
Điện Thoại: 0937.878.123 (Mr. Yanhuy interior)
Email: salehuythanhgroup@gmail.com
Website: www.huythanhhome.com
