Xây dựng nhà phố cấp 4 là một dự án quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc và chuẩn bị kỹ lưỡng. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, không ít gia chủ đã mắc phải những sai lầm đáng tiếc, gây lãng phí về cả chi phí và thời gian. Đồng thời còn ảnh hưởng đến chất lượng công trình và sự hài lòng của bản thân.
Dưới đây là 3 sai lầm phổ biến khi xây nhà phố cấp 4 cũng như các giải pháp mà bạn cần tham khảo:
1. Lập kế hoạch và dự toán chi phí không chi tiết
Đây là sai lầm phổ biến nhất dẫn đến việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công và thiết kế nhà phố cấp 4.
Nhiều gia chủ chỉ có ý tưởng sơ lược về ngôi nhà mong muốn mà không lập kế hoạch chi tiết về thiết kế, vật liệu thi công, nhân công,...
Điều này dẫn đến việc thiếu kiểm soát chi phí, dễ bị đội giá và ảnh hưởng đến tài chính của gia đình.
Giải pháp:
- Kế hoạch chi tiết cho nhà phố cấp 4: Bắt đầu với việc lập kế hoạch chi tiết về thiết kế. Bao gồm việc có bản vẽ kỹ thuật chi tiết, phối cảnh 3D hoặc mô hình maquette để xác định chính xác diện tích xây dựng, kích thước và cấu trúc của ngôi nhà.
- Dự toán chi phí chi tiết: Hãy tạo ra dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục công việc. Bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công, máy móc và thiết bị. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về tổng chi phí dự án và tránh bất kỳ sự bất ngờ nào về chi phí.
- Dự trù các khoản phí phát sinh: Không quên dự trù một khoản chi phí phát sinh dự phòng để đảm bảo an toàn cho dự án. Giải pháp này sẽ giúp bạn ứng phó với bất kỳ thay đổi nào trong quá trình thi công mà không làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
2. Chọn nhà thầu thi công nhà phố cấp 4 không uy tín
Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín là yếu tố then chốt quyết định chất lượng và tiến độ thi công công trình nhà phố cấp 4.
Việc chọn nhà thầu không uy tín tiềm ẩn nhiều rủi ro, dẫn đến những hậu quả đáng tiếc cho gia chủ như:
- Chất lượng công trình thấp: Thiếu hụt kỹ thuật thi công, sử dụng vật liệu kém chất lượng dẫn đến tình trạng nứt nẻ tường, thấm dột mái nhà, sụt lún nền móng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình.
- Tiến độ thi công nhà phố cấp 4 chậm trễ: Gây bất tiện cho sinh hoạt của gia đình, ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng nhà và phát sinh chi phí do giá vật liệu leo thang.
- Vật liệu thi công kém chất lượng: Ảnh hưởng đến độ bền, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình. Gạch men bong tróc, sơn tường phai màu, thép bị gỉ sét là những ví dụ điển hình.
- Khó khăn trong việc bảo hành, sửa chữa: Khi có sự cố xảy ra, việc liên hệ và yêu cầu nhà thầu khắc phục trở nên khó khăn do thiếu trách nhiệm hoặc không còn khả năng hoạt động.
Giải pháp:
- Tìm hiểu kỹ thông tin về các nhà thầu thi công uy tín: Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè, tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, website, đánh giá từ khách hàng cũ.
- So sánh giá cả và dịch vụ: Yêu cầu báo giá nhà phố cấp 4 chi tiết từng hạng mục công việc, thời gian thi công, chế độ bảo hành.
- Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết: Nêu rõ trách nhiệm hai bên, thời gian thi công, chất lượng công trình, phương thức thanh toán, điều khoản phạt vi phạm hợp đồng.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Thường xuyên kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật.
- Thuê giám sát thi công chuyên nghiệp: Nếu không có thời gian giám sát, hãy thuê đơn vị giám sát uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.
3. Thiếu giám sát trong quá trình thi công nhà phố cấp 4
Nhiều gia chủ do bận rộn với công việc hoặc thiếu kinh nghiệm nên không thể trực tiếp giám sát quá trình thi công và thiết kế nhà phố cấp 4.
Điều này tạo cơ hội cho nhà thầu thi công vi phạm kỹ thuật, sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thay đổi thiết kế mà không thông báo cho gia chủ.
Từ đó dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng ảnh hưởng đến chất lượng, độ bền và thẩm mỹ của công trình.
Giải pháp:
- Thường xuyên đến công trình để kiểm tra: Dành thời gian đến công trình thường xuyên để kiểm tra tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, đảm bảo nhà thầu thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu theo bản vẽ, hợp đồng.
- Thuê giám sát thi công: Nếu không có thời gian hay kiến thức để tự giám sát, gia chủ nên thuê nhà thầu xây nhà phố cấp 4 uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.
- Chụp ảnh, quay phim quá trình thi công nhà phố cấp 4: Lưu lại bằng chứng bằng hình ảnh, video về quá trình thi công để làm căn cứ khi có tranh chấp xảy ra.
- Lập nhật nhật ký thi công: Ghi chép chi tiết về tiến độ thi công, vật liệu sử dụng, tình trạng thi công để dễ dàng theo dõi và kiểm soát.
- Giao tiếp thường xuyên với nhà thầu: Trao đổi thường xuyên với nhà thầu về tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, các vấn đề phát sinh để kịp thời giải quyết.
Lời kết
Những sai lầm thường gặp trong thiết kế và xây dựng nhà phố cấp 4 đã được Huy Thành Home phân tích và chỉ ra, đồng thời cung cấp các giải pháp hiệu quả để giúp bạn sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo hơn.
Để chọn lựa đúng đơn vị thiết kế uy tín và sản phẩm nội thất chất lượng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi. Số hotline: 0937.878.123. Địa chỉ: Số 154 Đường số 55, Phú Chánh, Phú Tân, Bình Dương.
