Tìm hiểu về quy trình xây nhà đang được nhiều người quan tâm hiện nay. Vậy quy trình này gồm bao nhiêu bước? Để có được câu trả lời hoàn chỉnh nhất, Huy Thành Home mời bạn tham khảo ngay bài viết sau đây.
Quy trình xây nhà sẽ được thực hiện thông qua nhiều bước khác nhau vì có rất nhiều hạng mục cần thực hiện, như tìm mua đất, lên kế hoạch ngân sách, xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ,.... Để hiểu rõ hơn về quy trình thực hiện cũng như từng hạng mục cụ thể, hãy cùng Huy Thành Home xem ngay những nội dung được chia sẻ sau đây.
Bước 1: Tìm mua đất xây dựng
Bước đầu tiên trong quy trình xây nhà đó là chọn đất thi công. Chất lượng công trình nhà ở của bạn có được vững chắc cũng như đảm bảo phong thủy hay không sẽ phụ thuộc rất lớn ở bước này.
Một mảnh đất được xem là đẹp khi đáp ứng được nhiều yếu tố, bao gồm hướng đất, vị trí và hình dạng đất.
Bước 2: Lập kế hoạch tài chính hợp lý
Bước lập kế hoạch và xác định rõ thu chi ngân sách hợp lý cho công trình giữ vai trò rất quan trọng. Nếu không chuẩn bị cẩn thận sẽ làm bạn khó kiểm soát và phân bổ kịp thời chi phí nếu xuất hiện các khoản chi phát sinh ngoài dự tính.
Trong kế hoạch tài chính cho công trình xây dựng thông thường được chia thành 3 phần như sau:
- Phần ước tính chi phí xây dựng cơ bản: Chi phí này dùng để thi công hoàn thiện cho phần cứng ngôi nhà. Bao gồm: Chi phí tư vấn thiết kế + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát.
- Phần ước tính chi phí dự phòng phát sinh: Yêu cầu của khoản chi này cần dự trù trong khoảng từ 10 - 30% trên tổng chi phí xây dựng cơ bản.
- Phần ước tính chi phí hoàn thiện nội thất căn nhà: Số tiền này được dùng để hoàn thiện cho toàn bộ công trình. Và khoản phí này sẽ được điều chỉnh tùy vào nhu cầu chủ nhà.
Bước 3: Chuẩn bị thủ tục pháp lý
Tiếp theo, công trình xây dựng sẽ cần được chuẩn bị các thủ tục để tiến hành xin cấp giấy phép xây nhà. Và để được cấp phép, yêu cầu công trình phải đáp ứng được các yêu cầu như sau:
- Đáp ứng điều kiện sử dụng đất theo quy hoạch;
- Công trình có thiết kế đáp ứng quy hoạch;
- Chuẩn bị đủ hồ sơ cấp giấy phép.
Lưu ý: Đối với bước này bạn cần quan tâm một số vấn đề như:
- Để đảm bảo chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý, cần nên xin tư vấn của đơn vị tư vấn thuyết kế chuyên nghiệp hỗ trợ tốt nhất;
- Với công trình nhà ở 3 tầng trở lên, có tổng diện tích trên 300m2, vị trí gần ao hồ, sông suối,..yêu cầu bạn cần khảo sát địa chất trước khi thi công để hạn chế rủi ro.
Bước 4: Làm việc với các chuyên gia
Để đảm bảo công trình thi công có được bản thiết kế hoàn thiện, bạn nên nghiên cứu và lựa chọn được đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp và uy tín. Một đơn vị thiết kế chất lượng sẽ phải đáp ứng các tiêu chí như:
- Đảm bảo đầy đủ tư cách pháp nhân, được cấp phép hành nghề;
- Thiết kế kiến trúc cần đối và phù hợp nhu cầu
- Kết cấu công trình có độ an toàn cao
- Hệ thống thiết kế hợp lý, không bị ứ đọng;
- Bố trí và lắp đặt hợp lý các thiết bị như hệ thống chống sét, cáp viễn thông,..
Bước 5: Chọn lựa vật liệu xây dựng
Trong bước lựa chọn vật liệu xây dựng, để đảm bảo có được nguồn vật liệu chất lượng thì bạn chọn thi công nhà trọn gói, qua đó các nhà thầu sẽ hỗ trợ luôn phần này thông qua mạng lưới quan hệ của họ.
Hoặc nếu bạn muốn tự tìm kiếm nguyên vật liệu, trước hết cần tham khảo các ý kiến và nhận tư vấn từ các đơn vị có kinh nghiệm, tham khảo mẫu mã, chất lượng, giá cả từ nhiều bên.
Bước 6: Xây dựng phần thô
Thi công phần thô là việc thực hiện hoàn thiện phần bộ xương cho ngôi nhà, qua đó đây là phần rất quan trọng quyết định chất lượng và kết cấu bền vững của ngồi nhà.
Thông thường, một khung nhà bao gồm 5 phần chính như cột nhà, dầm nhà, bản sàn,...
Bước 7: Xây dựng phần hoàn thiện
Khi đã thực hiện xong phần thô, tiếp đến đó là hoàn thiện công trình. Ở bước này cần tính kỹ thuật và thẩm mỹ cao.
Trong đó sẽ gồm các công việc như: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,...
Bước 8: Kiểm tra và nghiệm thu
Bước này sẽ bao gồm ba phần:
- Kiểm tra:
Việc kiểm tra công trình sau cùng sẽ là việc thực hiện kiểm tra về các phần như khối lượng, chất lượng, quy cách của công trình. Và để đảm bảo chất lượng hoàn hảo, trên hết bạn cần kiểm tra đồng bộ lại từng hạng mục thi công.
- Nghiệm thu:
Nghiệm thu sẽ cần thực hiện riêng lẻ đối với từng hạng mục, từng bộ phận, từng công việc cụ thể, sao cho đáp ứng đúng theo tiêu chí quy định của pháp luật.
- Hoàn công:
Phần hồ sơ hoàn công cần được chuẩn bị và thực hiện theo quy định và nộp lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét. Ngoài ra, hồ sơ xin xác nhận hoàn công cho công trình thông thường sẽ bao gồm các thủ tục bao gồm:
- Giấy báo kiểm tra công trình thực hiện theo mẫu ( 1 bản chính);
- Giấy phép xây nhà ở ( 1 bản sao có chứng thực), đính kèm bản vẽ thiết kế công trình ( 1 bản sao không cần công chứng);
- Bản vẽ hiện trạng công trình ( gồm 2 bản chính)
- Hợp đồng thi công có giấy phép hành nghề ( 1 bản sao) đi kèm bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thầu xây dựng ( có chứng thực).
THÔNG TIN LIÊN QUAN:
- [Giải Đáp] Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Hay Không?
- Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín, Chuyên Nghiệp
- Có Nên Xây Tầng Hầm Hay Không? Một Số Lưu Ý Khi Thi Công
Vừa rồi là những thông tin về quy trình xây nhà được huythanhhome.com cung cấp, qua đó hy vọng bạn đã có thêm nhiều thông tin về lĩnh vực này. Hãy theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích bạn nhé.
