Có Nên Xây Tầng Hầm Hay Không? Một Số Lưu Ý Khi Thi Công

Có Nên Xây Tầng Hầm Hay Không? Một Số Lưu Ý Khi Thi Công
Ngày đăng: 01/04/2023 12:08 AM

    Hiện nay trong xây dựng nhà ở, có nên xây tầng hầm hay không đang được nhiều người quan tâm. Nếu bạn cũng đang có cùng thắc mắc thì hãy cùng Huy Thành Home đến với bài viết sau đây bạn nhé. 

     

    Nhiều công trình nhà ở ngày nay thường chuộng xây thêm khu vực tầng hầm, mục đích nhằm để tiết kiệm tối đa điện tích, sắp xếp và chứa được thêm nhiều vật dụng sinh hoạt.  Bên cạnh những lợi ích như trên thì thực tế hiện nay vẫn còn nhiều người phân vân liệu có nên xây tầng hầm hay không. Để biết thêm thông tin chi tiết, hãy cùng Huy Thành Home tham khảo tiếp nội dung sau đây.

     

    Tầng hầm là gì? 

    tang ham la gi

     

    Tầng hầm được định nghĩa là 1 hoặc nhiều tầng thuộc một tòa hay ngôi nhà, bố trí nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới sàn hay sâu trong lòng đất. Thông thường, tầng hầm thường được thiết kế để làm bãi giữ xe.

    Tầng bán hầm là gì?

    Tầng bán hầm là một tầng trong ngôi nhà hoặc trong một công trình xây dựng nào đó, sao cho phần diện tích của tầng được bố trí nằm thấp hơn so với code vỉa hè và phần còn lại có vị trí cao hơn. 

     

    Theo nguyên tắc trong xây dựng, tầng trệt phải đảm bảo được xây cao hơn vỉa hè tối đa 1,2m và đồng nghĩa tầng bán hầm cũng phải đảm bảo được tương đương khoảng cách này so với mặt đất trong khi xây. 

    Tại sao nên xây nhà có tầng hầm?

    tai sao nen xay tang ham

     

    Những lý do mà bạn nên xây nhà có tầng hầm vì:

    Lợi ích

    Với nhà ở có xây dựng tầng hầm, việc này thường giúp mang lại nhiều công dụng nổi bật. Trong đó tầng hầm được sử dụng để chứa các thiết bị như lò sưởi, máy nước nóng, hộp cầu chi, hệ thống điều hòa, truyền hình cáp,..hoặc trưng dụng làm bãi đỗ xe. 

    Nhược điểm

    Bên cạnh những lợi ích nổi bật, xây dựng tầng hầm còn tồn tại một số hạn chế nổi bật như: 

    • Thứ nhất, xây tầng hầm làm gia tăng chi phí xây dựng qua việc phát sinh thêm diện tích công trình, cụ thể:
      • Với tầng hầm sâu từ 1 - 1.3m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích
      • Với tầng hầm sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích
      • Với tầng hầm sâu từ 1.7 - 2m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích.
    • Tiếp đến, xây tầng hầm sẽ làm kết cấu công trình bị thay đổi, nếu không tính toán cẩn thận sẽ dẫn đến ngập lụt, thiếu sáng;
    • Cuối cùng, thi công tầng hầm khó khăn hay thuận lợi sẽ bị phụ thuộc nhiều vào phần đất nền của công trình. 

    Xây dựng nhà có tầng hầm cần lưu ý gì?

    luu y khi xay tang ham

     

    Khi xây nhà có tầng hầm bạn cần quan tâm một số vấn đề quan trọng như sau:

    Quy định chung về xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm

    Theo Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ban hành ngày 08/12/2007 quy định đối với các công trình nhà ở có xây tầng hầm và bán hầm cụ thể như:

     

    • Phần nổi tầng hầm đảm bảo không cao hơn 1.2m so với chiều cao vỉa hè;
    • Đường xuống tầng hầm phải cách ranh lộ giới ít nhất 3m;
    • Với công trình nhà ở liền kề có phần mặt tiền giáp ranh với lộ giới ( < 6m), khi xây tầng hầm không nên thiết kế phần lối đi cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường. 

    Quy định về chiều cao của tầng hầm

    Theo quy định, tầng hầm phải có chiều cao tối thiểu từ 2,2m trở lên. Và đối với tính chất của mỗi công trình khác nhau phần chiều cao này sẽ được tính toán sao cho phù hợp.  

    Độ dốc của tầng hầm

    Độ dốc các công trình xây dựng hiện nay theo quy định sẽ dao động trong khoảng từ 15 - 20% so với chiều sâu của tầng hầm. Riêng đối với tầng hầm có dốc cong thì phần dốc này không được vượt quá 13% hay đối với dốc thẳng là 15%;

     

    Đặc biệt với các loại nhà phố không có độ dốc và giới hạn kích thước cũng như nằm sát mặt đường, yêu cầu cho độ dốc trường hợp này nằm trong khoảng từ 20 - 25% và sẽ thấp xuống 25m nếu cứ đi sâu vào thêm 1m.

    Độ sâu của tầng hầm, tầng bán hầm

    Yêu cầu độ sâu tối đa của tầng bán hầm dao động  tối đa là 1,5m so với phần đất tự nhiên. Ngoài ra, với tầng hầm yêu cầu độ sâu sẽ là 1,5m trở lên. 

    Ánh sáng và độ thông thoáng

    Khi xây dựng tầng hầm cần lưu ý đặc biệt đến ánh sáng và độ thoáng cho công trình, phải lắp thêm hệ thống thông gió, bố trí đèn chiếu sáng vừa đủ. 

    Đảm bảo chống thấm, chống ngập

    Để giúp công trình có thể chống thấm và chống ngập hiệu quả, đòi hỏi tầng hầm khi xây phải được thi công đúng kỹ thuật. Lắp đủ hệ thống chống thoát nước, thiết kế thêm rãnh âm để hỗ trợ hứng nước và dẫn sang hố ga. 

    Đảm bảo xây dựng đúng kỹ thuật và an toàn

    Cuối cùng, cần đảm bảo thi công tầng hầm được thực hiện đúng quy trình, thực hiện đúng các thông số kỹ thuật cũng như giám sát thi công nghiêm túc. 

    Xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm có cần phải xin phép không?

    Trong quá trình thi công xây dựng tầng hầm cho nhà ở, các vấn đề về thủ tục pháp lý luôn được nhiều người quan tâm, trong đó việc xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm có cần xin giấy phép không là việc được quan tâm hơn cả.

     

    Tuy nhiên, trích theo quy định tại điểm d khoản 1, Điều 5 của Quyết định số: 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM ban hành về quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên khu vực TPHCM thì chủ nhà được quyền quyết định phần thiết kế kết cấu công trình có tầng hầm hoặc không, tuy nhiên trên hết là cần được cấp phép xây dựng.

     

    ĐỌC NGAY:

     

    Chúng tôi vừa gửi đến bạn các thông tin về việc có nên xây tầng hầm hay không cũng như một số lưu ý khi xây tầng hầm. Qua đó huythanhome.com hy vọng đã giúp bạn giải đáp trọn vẹn những thắc mắc của bạn. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ hotline để được hỗ trợ bạn nhé.