Nếu bạn đang tìm hiểu về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng, trình tự và điều kiện để xin giấy phép, hãy để Huy Thành Home giúp bạn giải đáp vấn đề này thông qua bài viết sau đây nhé.
Có rất nhiều trường hợp các công trình xây dựng bị xử phạt do không được cấp giấy phép nhưng vẫn tiến hành thi công. Vì lý do đó nên các chủ công trình hiện nay trước khi khởi công hầu như đều quan tâm đến quy trình xin cấp giấy phép xây dựng. Vậy điều kiện để xin cấp giấy phép là gì và thủ tục ra sao, để hiểu rõ hơn hãy tiếp tục đến với nội dung sau.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng 2023
Đối với các công trình xây dựng hiện nay, điều kiện để có thể được cấp giấy phép xây dựng sẽ bao gồm các khoản mục như sau:
Điều kiện và thủ tục cấp giấy phép xây dựng trong đô thị
Các công trình xây dựng trong đô thị sẽ được cấp phép xây dựng nếu đáp ứng được các khoản sau:
- Đáp ứng điều kiện quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan thẩm quyền phê duyệt, nếu công trình xây dựng thuộc khu vực và tuyến phố trong đô thị nhưng chưa quy hoạch chi tiết thì cần tuân thủ theo quy chế quản lý kiến trúc được ban hành bởi cơ quan thẩm quyền.
- Chấp hành điều kiện và mục đích sử dụng đất theo quy định của luật đất đai.
- Tuân thủ quy định về an toàn cho công trình, đảm bảo trang bị đủ biện pháp phòng cháy chữa cháy, cơ sở hạ tầng chất lượng, bảo vệ môi trường và các công trình liên quan. Ngoài ra cần xây dựng hành lang bảo vệ cho công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di tích văn hóa, lịch sử và giữ khoảng cách đối với các công trình đặc thù dễ cháy nổ cũng như công trình đặc biệt liên quan đến bộ quốc phòng, an ninh.
- Bảng thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phù hợp với Điều 82 của Luật Xây Dựng 2014;
- Ngoài ra, hồ sơ xin cấp phép phải chuẩn bị đầy đủ và hợp lệ.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng không theo tuyến ngoài đô thị
Với các công trình xây dựng ngoài tuyến đô thị cần tuân thủ các điều kiện sau sau đây để được cấp phép:
- Xây dựng đúng vị trí trên tổng thể mặt bằng được cơ quan nhà nước phê duyệt qua văn bản.
- Thiết kế xây dựng chi tiết cần được cơ quan thẩm quyền xem xét và chấp thuận
- Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép đầy đủ theo đúng yêu cầu, thực hiện đúng tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật Xây Dựng 2014.
Điều kiện để được cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
Với các công trình nhà ở riêng lẻ, yêu cầu để được cấp xây dựng được quy định như sau:
- Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai và quy chế kiến trúc được ban hành;
- Đủ điều kiện đảm bảo an toàn công trình xây dựng và các công trình lân cận. Thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hành lang bảo vệ cho công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông và các khu di tích lịch sử văn hóa. Giữ khoảng cách thích hợp với các công trình nguy hiểm, nguy cơ cháy nổ cũng như thuộc sự quản lý của bộ quốc phòng, an ninh.
- Bản thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ tuân thủ theo điều khoản 7 Điều 79 của Luật Xây Dựng 2014;
- Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải tuân thủ theo khoản 1 Điều 95, Điều 96, Điều 97 của Luật Xây Dựng 2014.
Riêng đối với nhà ở riêng lẻ đô thị cần đảm bảo tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều này cũng như đáp ứng phù hợp với quy hoạch chi tiết trong xây dựng.
Mặc khác, các công trình nhà ở xây dựng trong khu vực, tuyến phố đô thị ổn định nhưng chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết cần thực hiện theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc và thiết kế đô thị đã được cấp ban hành bởi cơ quan nhà nước.
Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại nông thôn cần đảm bảo thực hiện theo đúng quy định quy hoạch của điểm xây dựng dân cư nông thôn.
Trình tự, hồ sơ, thủ tục cấp giấy phép xây dựng năm 2023
Với quy trình xin cấp giấy phép xây dựng được ban hành mới nhất, cần bạn thực hiện đúng trình từ với các hồ sơ và thủ tục chi tiết như sau:
Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng
Trong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần có các loại giấy tờ cụ thể như sau:
- Mẫu đơn đề nghe xin giấy phép xây dựng ( theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD)
- Bản sao và các tệp tin chứa ảnh minh chứng cho các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao và các tệp tin chứa ảnh thể hiện toàn bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ tay đã được xét duyệt, mỗi bộ sẽ bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 đến 1/500 đính kèm sơ đồ vị trí;
- Bản vẽ mặt cắt chính, mặt đứng và mặt bằng công trình theo tỷ lệ 1/50 đến 1/200;
- Bản vẽ phần móng công trình tỷ lệ 1/50 đến 1/200, phần mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 cùng các sơ đồ kỹ thuật đấu nối cấp thoát nước theo tỷ lệ 1/50 - 1/200;
- Với công trình xây chen có tầng hầm, theo Khoản 1,2,3 của Luật Xây Dựng thì cần đính kèm phần bản sao hay các tệp tin chứa văn bản cho phép thi công phần móng và đảm bảo an toàn xây dựng cho công trình và các công trình liền kề.
- Ngoài ra, riêng với các công trình kế sát khu vực cần có bản cam kết được chủ đầu tư ký tên đảm bảo an toàn khi thi công.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Về thời gian xem xét và trả kết quả cấp phép xây dựng:
- Với công trình nhà ở riêng lẻ, sẽ mất khoảng 15 ngày để cơ quan thẩm quyền xét duyệt và trả kết quả
- Với công trình nhà ở nông thôn, sẽ cần ít nhất 10 ngày để xem xét và cấp phép.
Trường hợp xây nhà mà không xin giấy phép xây dựng
Theo Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP chỉ ra rằng, đối với các hạng mục công trình xây dựng nhà ở nông thôn cần phải xin giấy phép thi công, nếu không có thể bị phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng.
XEM THÊM:
- Tiến Hành Xây Biệt Thự Cần Bao Nhiêu M2 Thì Hợp Lý?
- Thiết Kế Kiến Trúc Là Gì? Tầm Quan Trọng Của Tư Vấn Thiết Kế
- Cách Xác Định Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2
Chúng tôi vừa cung cấp đến bạn các thông tin chi tiết về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng. Qua đó, nếu có thắc mắc hoặc vấn đề cần giải đáp, vui lòng liên hệ với huythanhhome.com qua hotline để được hỗ trợ nhanh chóng bạn nhé.
