Cách Xác Định Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2

Cách Xác Định Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2
Ngày đăng: 31/03/2023 04:44 PM

    Trong bài viết sau đây, Huy Thành Home sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 và giới thiệu những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng chi tiết. Nhớ đừng bỏ qua bài viết này nhé! 

     

    Làm sao để xác định chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu? Đâu là những yếu tố ảnh hưởng đến kinh phí xây dựng? Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc nhiều yếu tố khác nhau như phong cách thiết kế, giá thành thi công, khu vực xây dựng, chi phí nhân công, nguyên vật liệu,....Vậy để hiểu rõ hơn về các giải pháp thiết kế thi công tiết kiệm chi phí hãy cùng Huy Thành Home tìm hiểu chi tiết ngay sau đây nhé!

    Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2023

    cach tinh chi phi

     

    Muốn xác định chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 bạn cần biết cách tính tổng diện tích từng phần bao gồm móng, tầng trệt,... cùng với đơn giá thi công chính xác để dự trù kinh phí xây dựng hiệu quả.

    Tính diện tích xây dựng

    Diện tích xây dựng thường được tính theo tỉ lệ % mật độ được phép xây dựng của công trình. Để tính diện tích xây dựng, các công ty xây dựng thường áp dụng cách tính tổng diện tích sàn các tầng cộng với diện tích móng, sân, sân thượng, mái bê tông…..theo tỉ lệ phần trăm như:

     

    Móng băng

    50 – 60% diện tích

    Móng đơn

    30 – 40% diện tích

    Móng cọc

    40 – 50% diện tích

    Tầng hầm

    140 – 200% diện tích

    Diện tích xây dựng

    100% diện tích

    Tầng hầm độ sâu < 1m

    140% diện tích

    Tầng hầm độ sâu > 1m – 1m2

    170% diện tích

    Tầng hầm độ sâu > 1m3 – 1m5

    200% diện tích.

    Thông tầng >8m2

    50% diện tích

    Mái bê tông cốt thép

    40 – 50% diện tích

    Sân thượng có giàn phẹt

    55 – 60% diện tích

    Sân thượng

    40 – 50% diện tích

    Sân nhà

    40 – 50% diện tích

    Mái ngói kèo sắt hộp

    60 – 70% diện tích mái

    Mái ngói bê tông cốt thép, dán ngói

    90 – 100% diện tích mái

     

    Như vậy diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

     

    Diện tích sàn: 

    Với một căn nhà ống 2 tầng 80m2, diện tích cần xây dựng các phần là:

    • Diện tích tầng 1: 80m2 x 100% = 80m2
    • Diện tích tầng 2: 80m2 x 100% = 80m2

    Diện tích phần móng:

    • Móng cọc: Tương đương 30% diện tích = 80m2 x 30% = 24m2
    • Móng bằng: Tương đương 50% diện tích = 80m2  50% = 40m2
    • Móng bè: Tương đương 80% diện tích = 80m2 x 80% = 64m2

    Diện tích phần mái:

    • Mái bằng: Tương đương 70% diện tích = 80m2 x 70% = 56m2
    • Mái Thái: Tương đương 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
    • Mái tôn: Tương đương 30% diện tích = 80m2 x 30% = 24m2

    Tính tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80 m2

    Để tính chi phí xây dựng, hãy cùng Huy Thành Home tham khảo cách tính tổng chi phí xây dựng chi tiết tại công ty chúng tôi ngay sau đây:


    Diện tích hoàn thiện căn nhà = Diện tích phần thô * Đơn giá thi công

     

    Sau đó, bạn cần lấy diện tích hoàn thiện nhân cho đơn giá thi công để ra được tổng chi phí xây dựng hoàn thiện căn nhà. Thông thường chi phí xây dựng sẽ thuộc khoảng:

    • Chi phí nhân công: 1.100.000 vnđ/m2.
    • Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2 
    • Đơn giá thi công trọn gói: 5.150.000 vnđ/m2 

    Trong đó:

    • Dự toán chi phí nhân công xây dựng nhà 2 tầng 80m2 = 240m2 x 1.100.000đ = 264.000.000 vnđ.
    • Dự toán chi phí thi công phần thô xây dựng nhà 2 tầng 80m2 = 240m2 x 3.000.000đ = 720.000.000 vnđ.
    • Dự toán chi phí thi công hoàn thiện trọn gói nhà 2 tầng 80m2 = 240m2 x 5.150.000đ = 1.236.000.000 vnđ

    Vậy dự toán tổng chi phí xây dựng là: 264.000.000 + 720.000.000 + 1.236.000.000 = 2.220.000.000 vnđ

     

    Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

    cac yeu to anh huong den chi phi

     

    Ngoài ra để hạn chế các chi phí phát sinh khi xây dựng cũng như dự trù chính xác chi phí xây nhà thì bạn cần phải chú ý một số yếu tố ảnh hưởng như sau:

    Mức độ chuyên nghiệp của công ty xây dựng

    Các đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm sẽ đề xuất tới bạn những giải pháp tối ưu chi phí, phương án thi công thích hợp nhất cho bạn như:

     

    • Lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng, đạt tiêu chuẩn sẽ giá thành cao hơn;
    • Máy móc thiết bị thi công chuyên nghiệp sẽ cần đầu tư nhiều chi phí hơn;
    • Biện pháp thi công kỹ càng, tỉ mỉ sẽ tốn thời gian và chi phí nhân công;
    • Đồng thời bộ phận kỹ sư, kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ thi công tay nghề cao sẽ nhận lương cao hơn,...

    Vị trí xây dựng

    Vị trí xây dựng chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng công trình. Một khu đất cao ráo, vững chắc giúp các đơn vị thi công dễ dàng hơn so với khu đất trũng, cần nhiều thời gian công sức san lấp, gia cố.

     

    Ngoài ra chi phí vận chuyển nguyên vật liệu tại các khu vực hẻm nhỏ, hẹp, dài, gập ghềnh sẽ cao hơn so với nơi có hẻm rộng rãi. Không những thế tùy vào khu vực nội hay ngoại thành mà đơn giá thi công cũng có sự chênh lệch theo quy định và giới hạn vận tải khác nhau cùng với chi phí nhân công khác nhau tại mỗi khu vực.

    Thời gian xây dựng

    Tại Việt Nam phổ biến nhất là hai mùa mưa và mùa khô với đặc điểm khí hậu riêng biệt. Mùa khô chính là thời điểm vàng để khởi công xây dựng khoảng 3 tháng cuối năm kéo dài đến tháng 3 tháng đầu năm sau. Tuy nhiên kéo theo là chi phí nguyên vật liệu cũng tăng cao theo quy luật thị trường. Ngược lại vào mùa mưa, đất trời ẩm ướt thì giá thành nguyên vật liệu sẽ hạ nhiệt nhưng bạn sẽ mất các khoản phí phát sinh khi công việc bị trì hoãn, giảm chất lượng thi công.

    Đơn vị xây nhà 2 tầng 80m2 chuyên nghiệp tại Bình Dương và TPHCM

    don vi xay nha chuyen nghiep

    Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công xây nhà 2 tầng 80m2 chuyên nghiệp, giá thành phải chăng thì Huy Thành Home chính là lựa chọn thích hợp nhất dành cho bạn. Chúng tôi sở hữu đội ngũ thiết kế, thi công có tay nghề cao cùng với sự hỗ trợ của máy móc chuyên nghiệm nhằm mang lại cho bạn những trải nghiệm tốt nhất. Không những thế chúng tôi còn cam kết:

     

    • Cam kết không phát sinh chi phí;
    • Đảm bảo nguồn vật tư, nguyên vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng;
    • Hợp đồng thi công rõ ràng;
    • Báo giá chi tiết minh bạch;
    • Bộ phận chăm sóc khách hàng tư vấn, hỗ trợ nhiệt tình 24/7;
    • Kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao;
    • Đội ngũ thợ giỏi, tay nghề cao.

     

    XEM THÊM:

     

    Hy vọng qua những thông tin mà Huy Thành Home đã chia sẻ phía trên sẽ giúp bạn xác định chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 cho dự án xây dựng sắp tới. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì hay có cần tư vấn các dịch vụ thiết kế thi công chuyên nghiệp thì đừng ngần ngại mà gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0937878123 để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất nhé!